Preguntas frecuentes
Las dudas que nos plantean con más frecuencia clientes locales y residentes internacionales.
Sí. Una parte significativa del trabajo del estudio es con clientes residentes en los Países Bajos, Bélgica, Alemania, Reino Unido y países escandinavos. Atendemos en español, inglés, neerlandés y alemán, y acompañamos los trámites específicos de no residentes (NIE, apertura de cuenta, representación fiscal).
Orientativamente: 3-4 meses de proyecto, 4-10 meses de licencia municipal y 14-20 meses de obra. Total entre 21 y 34 meses desde el primer encargo hasta la entrega. Depende mucho de la complejidad y del municipio. En el anteproyecto afinamos el calendario para su caso.
Coste de construcción para acabados premium: entre 2.200 y 3.500 €/m² construido, sin incluir parcela, impuestos, mobiliario ni honorarios técnicos. Una villa de 250 m² en parcela propia suele situarse entre 600.000 y 900.000 € de coste directo de obra. Le preparamos una estimación detallada en el anteproyecto.
En principio sí, pero no lo recomendamos. La dirección de obra del mismo arquitecto que proyectó garantiza que el resultado respete la intención inicial. Separar ambas funciones suele derivar en reinterpretaciones de la obra por parte del contratista.
No. Mantenemos independencia respecto a cualquier constructora. Podemos recomendar empresas con las que hemos trabajado previamente, licitar la obra en concurso o integrar a una constructora de confianza del cliente. La decisión es suya.
Claro. Todo proyecto es un encargo a medida. No trabajamos con catálogos de villas predefinidas. La distribución, los materiales, la orientación y los acabados se deciden con el cliente durante el anteproyecto.
Sí. Durante los primeros doce meses hacemos seguimiento y resolución de cualquier incidencia constructiva. Más allá, permanecemos disponibles para ampliaciones, reformas o consultas técnicas.
Sí, en el sentido técnico: analizamos la viabilidad urbanística, la orientación y el informe geotécnico preliminar de parcelas que esté considerando. No actuamos como agente inmobiliario ni cobramos comisión sobre la compra.
Por norma trabajamos con honorarios porcentuales sobre el presupuesto de ejecución material (PEM), según las recomendaciones del CTAA. Para encargos puntuales (consultas, anteproyectos acotados, informes técnicos) aplicamos tarifa fija.
Principalmente la Marina Baixa: Altea, l'Alfàs del Pi, Albir, Benidorm, Altea Hills, Polop, La Nucía, Finestrat, Callosa d'en Sarrià y Calpe. Para proyectos singulares, puntualmente en otros municipios de la Costa Blanca.