Veelgestelde vragen
De vragen die lokale opdrachtgevers en internationale bewoners ons het vaakst stellen.
Ja. Een aanzienlijk deel van het werk van het bureau is voor opdrachtgevers uit Nederland, België, Duitsland, het Verenigd Koninkrijk en Scandinavië. Wij werken in het Spaans, Engels, Nederlands en Duits en begeleiden de specifieke formaliteiten voor niet-ingezetenen (NIE, bankrekening openen, fiscale vertegenwoordiging).
Ter indicatie: 3-4 maanden ontwerp, 4-10 maanden gemeentelijke vergunning en 14-20 maanden bouw. Totaal tussen 21 en 34 maanden van eerste opdracht tot sleuteloverdracht. Afhankelijk van complexiteit en gemeente. Tijdens het voorontwerp stellen wij de planning voor uw situatie scherp.
Bouwkosten voor premium afwerking: tussen € 2.200 en € 3.500 per gebouwde m², exclusief perceel, belastingen, meubilair en erelonen. Een villa van 250 m² op eigen perceel ligt doorgaans tussen € 600.000 en € 900.000 aan directe bouwkosten. Wij stellen een gedetailleerde raming op tijdens het voorontwerp.
In principe wel, maar wij raden het af. Bouwbegeleiding door dezelfde architect die het ontwerp heeft gemaakt, waarborgt dat het resultaat trouw blijft aan de oorspronkelijke intentie. Beide rollen scheiden leidt vaak tot herinterpretatie van het werk door de aannemer.
Nee. Wij zijn onafhankelijk van welke aannemer dan ook. Wij kunnen bedrijven aanbevelen waarmee wij eerder hebben gewerkt, het werk in concurrentie aanbesteden of samenwerken met een aannemer die de opdrachtgever vertrouwt. De keuze is aan u.
Zeker. Elk project is een opdracht op maat. Wij werken niet met een catalogus van voorgedefinieerde villa's. Indeling, materialen, oriëntatie en afwerking worden samen met de opdrachtgever bepaald tijdens het voorontwerp.
Ja. Gedurende de eerste twaalf maanden doen wij opvolging en handelen wij eventuele bouwkundige kwesties af. Daarna blijven wij beschikbaar voor uitbreidingen, renovaties of technische vragen.
Ja, in technische zin: wij analyseren de stedenbouwkundige haalbaarheid, de oriëntatie en het voorlopige geotechnisch rapport van percelen die u overweegt. Wij treden niet op als makelaar en heffen geen commissie op de aankoop.
In de regel werken wij met procentuele honoraria over de bouwkostenraming (PEM), conform de aanbevelingen van de CTAA. Voor afzonderlijke opdrachten (consulten, afgebakende voorontwerpen, technische rapporten) geldt een vast tarief.
Vooral de Marina Baixa: Altea, l'Alfàs del Pi, Albir, Benidorm, Altea Hills, Polop, La Nucía, Finestrat, Callosa d'en Sarrià en Calpe. Voor bijzondere projecten incidenteel in andere gemeenten van de Costa Blanca.